특례보금자리론 신청방법과 신청자격 조회하기

 

 

특례보금자리론 신청방법과 신청자격 알아보기

특례보금자리론 처음에 안내드린 금리보다 일반형과 우대형 각 0.5% 낮추어 한시적으로 진행합니다. 특례보금자리론이 현재 대출이자와 큰 차이가 없어 이득이 없다는 우려도 나오고 있습니다. 그렇다면 어떻게 해야할까요? 지금부터 자세하게 안내드리도록 하겠습니다. 

 

 

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특례보금자리론이란?

금리상승에 대한 불안 없이 내 집 마련을 하고 싶은 서민 혹은 주택 실수요층이 주택에 대한 구입, 보전, 상환 다양한 용도로 활용 가능한 정책모기지 상품입니다.

 

특례보금자리론 신청자격

① 주택가격

9억원 이하 주택(아파트, 연립·다세대·단독주택) 대상

※ 주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용되며, 대출승인일 기준임

 

② 대상자 소득

기존 보금 자리론은 7천만원 이하 소득제한이 있었지만,

특례보금자리론은 소득제한이 없습니다

단, 특례보금자리론의 우대금리 적용 등을 위해서 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.

 

③ 자금용도

구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환)

이렇게 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

④ 주택보유수

무주택자(구입용도) 또는 1주택자(보전·상환용도)가 신청가능합니다.

단, 구입용도에 한해 일시적 2주택자의 경우, 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 신청가능합니다. 

 

특례보금자리론 장점

① 중도상환수수료 면제

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도수수료 없이 대환이 가능합니다. 

 

 

✅이용 중인 주택담보대출에 중도상환수수료를 면제하기 위해서 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 모바일앱(스마트주택금융)에서 '특례자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 이용하고 있는 주택담보대출의 금융기관에 제출해야합니다.

 

② 고정금리 및 기본금리

특례보금자리론은 금리상승 불안을 덜어주기 위한 고정금리 상품으로, 대출 기본 금리는 주택가격 및 소득에 따라 우대형과 일반형 두 가지로 나뉩니다.

 

● 우대형: 주택 6억원 이하 및 부부 합산 소득 1억원 이하인 경우

● 일반형: 주택 6억원 초과 또는 부부 합산 소득 1억원 초과인 경우

 

특례보금자리론 기본금리 (단위:%)
만기	10년	15년	20년	30년	40년*	50년**
우대형	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

* 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부 (혼인 신고일로부터 7년 이내)

** 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)

 

 

③ 우대금리

우대금리는 최대 0.9%p 내에서 별도 적용됩니다.

✅아낌e보금자리론(대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리할 경우) 0.1%p +

기타우대금리(저소득층, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택의 우대금리) 최대한도 0.8%p

신청자의 특성에 따라 금리 우대가 가능하며 우대금리 중복 적용 시 최저금리 연 3.25%까지 대출 금리가 인하 될 수 있습니다.

 

특례보금자리론 우대금리 적용안
구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원 이하		0.1%p	○
(新)저소득청년*	6억원 이하	6천만원	0.1%p	최대한도 0.8%p
사회적배려층**		6천만원	0.4%p
신혼가구***		7천만원	0.2%p
미분양주택		8천만원	0.2%p

* 저소득청년: 만 39세 이하 연령제한

** 사회적배려층: 한부모, 장애인, 다문화 다자녀자구 (단, 다자녀가구 소득기준은 7천만원이하까지 가능)

*** 신혼가구: 혼인신고일로부터 7년이 넘지 않은 부부, 결혼예정자(청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일 신청로부터 3개월 이내인 가구 또는 결혼예정사실확인서를 제출하여 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정임을 입증하는 가구)

 

특례보금자리론의 대출한도

대출한도 최대 5억원이내, LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

 

특례보금자리론 LTV · DTI 적용안
구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건** 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

* LTV: 생애최초 주택구입자의 경우 지역별·주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 적용됩니다.

** 실수요자 요건: 주택가격 8억원 이하, 소득 9천만원 이하, 무주택자 이 세가지가 모두 충족되어야 합니다.

 

■ LTV(주택담보대출비율): Loan to Value Ratio

은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 시에 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도입니다.

이때 주택의 담보가치는 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정합니다.

예) LTV가 60%라면 시가 1억인 아파트는 6천만원(1억원 × 0.6) 대출이 가능합니다. 

 

■ DTI(총부채상환비율): Debt To Income

총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율

금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 의미합니다. 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시합니다.

 

특례보금자리론의 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 및 모바일 앱(스마트주택금융)을 통해 신청이 가능합니다.

 

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